可怕！全國380余家房企倒閉，蕪湖這三家企業錢房兩空！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2019-10-12 10:35 | 只看該作者 |只看大圖 |正序瀏覽

破產、重組、清算、拍賣......連月來數十個房企頻頻倒下，令人唏噓。

據統計，全國目前已經有近400家中小型房企宣布倒閉破產清算，全部是因為資不抵債、資金鏈斷裂......
進入19年來至今，安徽60余家房企申請破產，蕪湖就有三家！

全國380余家房企倒閉

安徽60余家在列

2019年也許是新一輪房企破產的起始年，在這場淘汰賽中，已經有一些房企輸了。

在人民法院公告網上，10月以來至今，已有7家房地產企業宣布破產，其中，9月宣布破產的房地產有50余家。

公告網一組數據顯示，截至10月11日，2019年全國380余家房地產開發公司宣布破產！

這些宣布破產的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企，也有一二線城市房企。

因資金流斷裂宣布破產、重組的知名房企也有幾家，如五洲國際、新光集團、銀億集團、國購分公司等。

銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，于2019年6月突發申請破產，曾經的首富也至此跌落神壇。

全國房企正在經歷著洗牌，而放眼整個安徽，亦是如此。進入19年以來，安徽近60家房企宣告破產，不幸“遇難”，其中蕪湖大昌房地產、鑫鴻房地產、蕪湖縣陽光半島這三家也沒能幸免。

統計截止至10月11日

在安徽的破產房企中，合肥、黃山、蚌埠、宿州居多。其中，這些破產房企大多因為資金鏈斷裂，無力償還巨額負債而導致破產清算。

買房人利益如何保障

面對房企的破產公告，已買房卻尚未建成交付的業主最關心的問題是，到底該如何保障自己的權益呢？

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。

之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

2、賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

說起來容易，但真正維護起來卻是難上加難。如果幸運馬上有開發商接盤還好，但更多的是上述破產房企的一個個爛尾維權。

爛尾的樓盤如何確保有人接手？業主的權益誰來保護？還得依靠有關部門的監管力度、相關法規的完善等等。

故而，買房人在選擇時一定要謹慎，盡量在源頭避免諸多問題。

開發商破產多發

買房必看7點建議

諸多房企破產倒閉不免令人唏噓不已，也給廣大買房人提了個醒，看房買房一定要謹慎！對于項目產品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔細。

1、剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，浪費房票且不好轉手，這是萬不得已的過渡之選。

2、貸款時間拉到最長，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。

3、剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風水和園林。

4、不要忽視物業。好物業住的舒心，且房子漲的也讓人開心。

5、買房切勿貪小便宜，更不要購買小產權、五證不全的房子，完全就不靠譜且無保障。

6、投資買房的要問自己一句：換做自己會接這種盤嗎？如果自己都不想接盤，怎么出手？

7、通勤時間越長，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時間盡量控制在1個半小時內。買房是為了更美好的生活，不是受罪。

大規模房地產企業破產的情景讓人感到有些意外，但意外之余也能發現，房企的重新洗牌，是一個正常的優勝劣汰過程。這必將推動樓市穩定發展，也是利好購房者的一個重要因素。

來源：安徽樓市

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