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商品房需要繳納哪些稅？ 新房 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)，90平米以下是1%,90-140平米是1.5%,140平米以上的是3%,總價(jià)120萬(wàn)以上的也是3%
2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
2、基金
1、房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造基金。繳納的維修基金會(huì)因商品房是否配備電梯而有所不同，配備了電梯是購(gòu)房總價(jià)的1.5%，未配備電梯是1%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金2元/平方米，但是蕪湖是不需要交的
3、規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
5、其他費(fèi)用
合同印花稅：總房款0.05%
登記費(fèi)：住宅80元/套
測(cè)繪圖紙費(fèi)：10元/本
權(quán)證印花稅：5元/本
權(quán)證工本費(fèi)：10元/本
二手房 1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及附加稅
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。
4、中介費(fèi)
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權(quán)證登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、貸款評(píng)估費(fèi)
二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。
8、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
這里還需要說(shuō)明一點(diǎn)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：
普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以從三點(diǎn)上去區(qū)分，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別將會(huì)涉及到購(gòu)房水費(fèi)的繳納，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有不同的登記服務(wù)。
非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)則與普通住宅反之，非普通住宅建筑面積較大，成交價(jià)格較高。在二手房買(mǎi)房時(shí)，非普通住宅稅費(fèi)與普通住宅稅費(fèi)也會(huì)有所不同，非普通住宅契稅按國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3%征收，普通住宅則是1%或1.5%。非普通住宅營(yíng)業(yè)稅滿5年差額征收，未滿5年將全額征收。
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2017-11-28 14:20 上傳
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