8月16日清晨，蕪湖市繁昌縣繁陽鎮(zhèn)繁瑞星城X區(qū)的一家酒店突然被法院警車和干警“包圍”，這到底是怎么回事呢？
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2018-8-17 09:48 上傳
2014年9月2日，王某為支付購買鋼材款向某農(nóng)商行借款120萬元，雙方簽訂了金融借款合同，約定還款期限為2015年9月1日。同時(shí)約定以王某名下位于繁陽鎮(zhèn)繁瑞星城一門面為此筆借款提供抵押，并辦理了抵押登記。
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但是，借款到期后，王某未還款，銀行經(jīng)過多次催討，王某一分錢也未歸還。為此，農(nóng)商行訴至繁昌縣法院，請求判令王某歸還借款及利息罰息共計(jì)169萬余元，同時(shí)對抵押房產(chǎn)拍賣、變賣價(jià)款在120萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
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原告農(nóng)商行獲得勝訴判決后，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。被執(zhí)行人王某不僅沒有積極還款，還將其抵押的房產(chǎn)租給了葉某開辦酒店，且未告知葉某此房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)。
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根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)定先于租賃合同成立的時(shí)間（“先抵后租”），無論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產(chǎn)生阻卻人民法院對涉案標(biāo)的物予以執(zhí)行的法律效果。
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法院遂按照法律規(guī)定對抵押房產(chǎn)予以拍賣。司法拍賣競買成功后，承租人拒絕騰空房屋，導(dǎo)致購買人無法入住和使用房屋。為了保障合法金融債權(quán)和購買人的利益，法院開展集中騰退行動(dòng)。
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來源：蕪湖廣電生活頻道
這件事情你怎么看？ 你覺得租房子辦酒店的葉某該怎么辦？
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